Burwood 3 quartos é vendido por US $ 1,05 milhão, agente diz que se não houver concorrência ‘esse é o resultado final que você obtém’

Foi muito caro? Inicialmente, definitivamente.

O que você achou que iria? Quando fizemos a proposta em junho-julho, demos a eles um preço de cerca de US$ 1 milhão – US$ 1,4 milhão, US$ 1,5 milhão. Mas – e é assim que o mercado funciona – é uma fera volátil e em movimento no momento.

Quando chegou a hora do fotógrafo sair, revisei a pasta novamente. Eu sabia que era um anúncio bastante pesado. Eu estou confortável com o [final] preço de venda porque não havia outros compradores para a propriedade.

A casa dos anos 1950, vendida pela primeira vez desde sua conclusão, mal havia sido retocada.

Como isso foi surpreendente?

Se houver propriedade comprometida – perto de um cemitério, perto de uma rodovia – são sempre os primeiros a destacarem-se em termos de preço num mercado em mutação. Geralmente são mais difíceis de vender.

Morton Road era uma propriedade extinta. Isso também ficava a alguns metros do cemitério de Burwood. Este foi um grande não-não para os compradores chineses devido a considerações de feng shui.

Esta era a casa original no quarteirão e a primeira vez que foi vendida. Era uma incrível casa de madeira original de meados do século, da década de 1950. Ficava em um quarteirão muito íngreme que parecia cair quatro ou cinco metros da rua. Tudo era original. Havia manchas de nicotina nas paredes.

Foi uma venda supervisionada pelo administrador do estado. O administrador do estado pode ser muito controlador. Gostam de ver o imóvel comercializado de certa forma pelo preço.

Downhill: A inclinação acentuada do quintal foi outro fator que dificultou a venda da propriedade em um mercado em baixa.

É muito engraçado. O preço de reserva para o leilão chega em um envelope, em um documento seguro no dia anterior. é um pouco como [1960s TV show] fique esperto.

Eles basicamente nos dizem como fazer nosso trabalho. Na maioria das vezes parece que não funciona. Eles vão contra o nosso conselho sobre como arremessar. Às vezes, o tiro sai pela culatra em você.

O telefone não tocou. O mercado não reagiu. Eu propus que fizéssemos uma drástica revisão de preço e rasgue o curativo. Sugeri US$ 1,1 a US$ 1,2 milhão como diretriz.

Eles voltaram com um prêmio de $ 1,2 milhão a $ 1,3 milhão, na segunda semana da campanha. Não recebemos nenhuma consulta.

Acabamos convocando o leilão para uns dois ou três vizinhos. No dia do leilão, pedi um primeiro lance de US$ 1 milhão. temos rosquinhas [zero]. Tínhamos instruções para vender não muito além daquele $ 1,1 milhão naquela época. Foi estabelecida uma reserva de US$ 1,1 milhão, mas sempre a definimos entre US$ 1,2 e US$ 1,3 milhão.

Tinha acabado. Mas uma família do final da rua estava caminhando. Eles perguntaram: “Podemos olhar para dentro?” Eu os deixei entrar. Acabaram pensando nisso e voltaram na segunda com uma oferta.

Nós o apresentamos ao administrador do estado. Negociamos um pouco e eles me pediram para vender.

Se você tivesse feito uma guia de fundo antes, ela teria sido vendida por mais?

Sim. Eu acredito firmemente nisso. Se promovermos valor, você encontrará compradores lá. Se ninguém aparecer, não estamos agregando valor à mesa.

É uma regra de vendas simples. Todos os primeiros compromissos são na primeira semana em realestate.com.au. Você precisa ter uma boa aparência na primeira semana. Se não o fizer, acabará perseguindo o próprio rabo, como fizemos.

Avaliamos a propriedade entre $ 1 milhão e $ 1,1 milhão e vendemos no meio disso. Teria havido muito mais compradores se tivéssemos feito isso antes. Poderia ter dado melhores resultados.

Você acha que veremos outro resultado como este: a) na próxima semana b) no próximo ano c) no próximo ciclo d) nunca?

Vejo voce na proxima semana. Existem propriedades comprometidas em todos os lugares. Este estava perto de uma rodovia e perto de um cemitério. Com o aumento das taxas de juros, há menos compradores. É simplesmente devido à concorrência. Se não tivermos concorrência, esse é o resultado que você obtém.