Por que um retorno aos níveis de imigração pré-Covid aumentará os preços dos imóveis australianos

Os preços das casas australianas começarão a subir novamente em 2024, já que o retorno aos níveis de imigração pré-pandemia aumentará a demanda por imóveis, disse uma agência de classificação.

Os principais bancos esperam que os preços das casas caiam em 2022 e 2023, já que novos aumentos nas taxas de juros do Reserve Bank limitam a capacidade dos bancos de emprestar.

Mas o Moody’s Investors Service prevê que um aumento gradual da imigração para níveis pré-Covid aumentará a demanda por moradia, especialmente nas maiores cidades da Austrália, Sydney e Melbourne, que eram mais dependentes do crescimento populacional antes da pandemia de Covid-19.

“Acreditamos que ainda existem fundamentos fortes para o setor residencial além dos próximos dois anos”, disse ele.

Os preços das casas australianas começarão a subir novamente em 2024, pois a retomada da imigração aos níveis pré-pandêmicos aumentará a demanda por imóveis, de acordo com uma agência de classificação de crédito (a foto é um leilão nos subúrbios de Melbourne a Glen Iris)

“A forte recuperação da migração líquida no exterior no ano fiscal de 2022 e nossa previsão de que atingirá níveis pré-pandêmicos no ano fiscal de 2023 levará as taxas de crescimento populacional a níveis próximos da média no longo prazo”.

A agência de classificação observou que a alta imigração tem sido a principal razão para o aumento dos preços das casas.

“O crescimento populacional tem sido um importante impulsionador da demanda por novas moradias na Austrália, com a migração líquida internacional representando historicamente mais de 50% da demanda”, disse o Moody’s Investors Service.

“Os preços e volumes de imóveis continuam caindo à medida que as taxas aumentam, mas o crescimento populacional e a oferta limitada sustentarão os fundamentos de longo prazo.”

A taxa líquida anual de imigração da Austrália foi de 194.000 em 2019-20, o último ano fiscal cobrindo o período pré-pandêmico.

O fechamento da fronteira australiana em março de 2020 viu a população diminuir naquele ano, no trimestre de setembro, pela primeira vez desde 1916.

O Moody's Investors Service prevê que um aumento gradual na imigração para níveis pré-Covid aumentará a demanda por moradias, particularmente nas maiores cidades da Austrália, Sydney (estação Wynyard na foto) e Melbourne, que tiveram mais crescimento populacional antes da pandemia.

O Moody’s Investors Service prevê que um aumento gradual na imigração para níveis pré-Covid aumentará a demanda por moradias, particularmente nas maiores cidades da Austrália, Sydney (estação Wynyard na foto) e Melbourne, que tiveram mais crescimento populacional antes da pandemia.

Mas a reabertura da fronteira australiana para migrantes em dezembro passado viu os níveis de imigração aumentarem gradualmente.

No ano até setembro, a taxa líquida anual de imigração da Austrália ficou em 148.980, quando o número de saídas permanentes e de longo prazo de 529.180 foi subtraído da contagem anual de chegadas permanentes e de longo prazo de 678.160.

Por mais de dois meses deste período, a Austrália ainda estava fechada para migrantes e estudantes internacionais, então os próximos dados do Australian Bureau of Statistics devem mostrar um aumento na imigração líquida no exterior.

A imigração líquida anual antes da pandemia estava consistentemente perto de 200.000, atingindo níveis bem acima da média do século 20 de 70.000.

A Westpac espera que os preços das casas em Sydney e Melbourne caiam 18% em 2022 e 2023.

Se essas previsões se concretizarem, a correção em Sydney faria com que o preço médio das residências da cidade caísse US$ 137.497 este ano, de US$ 1.374.970 no final de 2021, antes de cair mais US$ 98.998 em 2023 para US$ 1.138.475.

Essa queda de 18% significaria uma perda de US$ 236.495 em dois anos civis, com base nos dados da CoreLogic.

Melbourne também deveria sofrer uma queda de 18%, com uma queda de 8% em 2022 seguida por uma queda de 10% em 2023, com Westpac observando que era “mais sensível a aumentos de taxas e migração mais lenta”.

Westpac espera que os preços das casas em Sydney e Melbourne caiam 18% em 2022 e 2023, mas espera uma recuperação em 2024 com novos cortes nas taxas de juros

Westpac espera que os preços das casas em Sydney e Melbourne caiam 18% em 2022 e 2023, mas espera uma recuperação em 2024 com novos cortes nas taxas de juros

Tal cenário resultaria em um declínio de US$ 79.834 este ano, abaixo dos US$ 997.928, seguido por um declínio adicional de US$ 91.809 em 2023.

O preço médio das casas neste cenário cairia $ 171.644 em dois anos para $ 826.284.

Westpac espera que o Reserve Bank continue elevando as taxas de juros de uma alta de nove anos de 2,85% para uma alta de 11 anos de 3,85% até maio de 2023.

Mas ele espera que o RBA corte as taxas novamente no início de 2024, caindo para 3,6% em março do mesmo ano e caindo para 3,35% em junho de 2024.

Westpac também viu os preços dos imóveis subirem novamente em 2024, com aumentos menores de 1% em Sydney e Melbourne e aumentos maiores de 3% em Brisbane, Perth e Adelaide.