Preços dos imóveis: Investir em imóveis pode ser uma forma de ganhar milhões e ficar rico

Os australianos adoram ser proprietários. Nós gostamos de comprá-lo. Nós amamos possuí-lo. E nós adoramos falar sobre isso.

Com o mercado imobiliário desacelerando em todo o país como resultado da aumento das taxas de jurosmuitos compradores em potencial estão se perguntando se agora é a hora de fazer um bom negócio.

Há muito medo no mercado imobiliário hoje, e com razão. O recente número recorde de aumentos nas taxas de juros pegou muita gente de surpresa, e alguns agora estão percebendo que foram exagerados.

Mas, ao mesmo tempo, a história nos diz que investir em imóveis é a a maneira mais eficiente de construir seus ativos e riqueza. E com os preços caindo até 10% em todo o país, com um mercado imobiliário fraco esperado até o final de 2022 e no ano novo, o mercado está favorável aos compradores imobiliários inteligentes.

Você não precisa de 10 propriedades

Mas você não precisa de um monte de propriedades para progredir. Incluí um gráfico abaixo mostrando como a propriedade cresceria ao longo do tempo usando a taxa de crescimento de propriedade de 150 anos de 6,3%.

Você pode ver com isso que de $ 1 milhão de valor da propriedade de investimentoao longo de 10 anos, você pode ganhar um total de $ 842.182 depois de retirar o valor de sua propriedade inicial.

Ao longo de 20, 30 e 40 anos, você espera um crescimento de US$ 2.393.636, US$ 5.251.697 ou US$ 10.516.767.

Se você tiver mais ativos, os números ficam ainda maiores – e rápidos.

Embora os números pareçam bons, também me dizem que você não precisa de 10 propriedades. Você nem precisa de cinco. Mas quanto mais você tiver, mais rápido sua riqueza crescerá.

No papel, a estratégia que pode levá-lo até onde você está hoje para criar o máximo de riqueza será tomar emprestado tanto dinheiro quanto os bancos emprestarem e comprar tantos bens quanto possível, tudo o mais rápido possível. Mas essa geralmente não é a melhor estratégia, porque você precisa gerenciar seu risco (e precisa dormir à noite).

Como obter os melhores resultados na compra de imóveis

Você pode ver pelos números acima que investir em imóveis é poderoso – mas nem todo mundo alcança esse tipo de sucesso ao investir em imóveis. Se você deseja ter a melhor chance de obter os resultados desejados, precisa ser inteligente sobre como abordar seu investimento imobiliário.

Existem muitas opiniões diferentes sobre isso, mas minha opinião é que existem apenas duas coisas que você precisa fazer para ter sucesso no investimento imobiliário.

Primeiro, você precisa escolher um bom imóvel.

E segundo, você precisa ter certeza de que nunca será forçado a vender sua propriedade na hora errada.

Escolha um bom imóvel

Existem muitas ideias e abordagens diferentes, e o grande volume de conteúdo que você pode encontrar online é impressionante. A maioria dos gurus imobiliários é inflexível sobre por que seu caminho é “o único caminho” e por que todos estão errados em sua abordagem.

Mas o fato é que existem muitas maneiras de estar certo quando se trata de propriedade.

Você pode caçar pontos problemáticos imobiliários, pode comprar-renovar-inverter, comprar plano e vender antes da conclusão com lucro, construir um portfólio imobiliário orientado positivamente, direcionar propriedades em dificuldades ou apenas seguir uma estratégia simples de compra e armazenamento.

Todas essas estratégias podem funcionar e todas funcionaram no passado.

A abordagem que eu pessoalmente uso e a abordagem que adotamos ao ajudar nossos clientes a investir em imóveis é simples: compre propriedades de qualidade em subúrbios premium.

Cada cidade é diferente, mas se você observar os fundamentos, encontrará as áreas onde a oferta e a demanda melhor suportam o crescimento imobiliário na costa leste da Austrália, a 10 km dos CBDs de Sydney, Melbourne e Brisbane.

É nessas regiões que a oferta é mais limitada e a demanda deve ser maior devido ao crescimento populacional. Essas áreas não serão as mais baratas, mas são premium por um motivo.

Nunca seja forçado a vender

Particularmente com o que está acontecendo com as taxas de juros hoje, a acessibilidade das propriedades é um desafio. Se vai comprar um imóvel, precisa de o encarar como uma estratégia de longo prazo e um compromisso de longo prazo, pelo que precisa de poder financiar confortavelmente o seu investimento imobiliário a longo prazo.

Confortável significa que você pode pagar pagamentos de propriedade contínuos e custos de propriedade contínuos, como taxas e manutenção, e financiar o estilo de vida que deseja, e ainda ter dinheiro suficiente para continuar com seu dinheiro.

A chave aqui é saber como as coisas ficarão depois da compra. Você precisa mapear seu dinheiro para ver como os números se comportam hoje e no futuro.

Ao planejar o futuro, é importante que você leve em consideração quaisquer mudanças importantes em suas receitas ou despesas, como ausências do mercado de trabalho para a família, creche e mensalidades escolares ou outras despesas importantes que sejam importantes para você.

Ao conseguir isso, você desenvolverá confiança para comprar sua propriedade, sabendo que ela realmente funcionará para você.

O envelope

A propriedade é uma maneira poderosa de aumentar sua riqueza. Mas investir em imóveis é um compromisso sério, então você precisa planejar bem para obter os resultados que procura.

Existem muitas opiniões sobre a propriedade, o que pode significar que as coisas se complicam rapidamente, mas não precisa ser. Tal como acontece com muitas coisas, a simplicidade funciona.

Entenda o poder do investimento imobiliário e como ele pode ajudá-lo a aumentar seus ativos, mas saiba que você não precisa de um monte de propriedades para construir uma riqueza séria. Em seguida, escolha uma boa propriedade e certifique-se de não ter que vendê-la, e você estará no caminho certo para obter os resultados desejados.

Ben Nash é um comentarista especialista em finanças, podcaster, consultor financeiro e fundador da Girar Riquezao anfitrião de Como ter sucesso com dinheiro podcast e autor do best-seller da AmazonDesbloqueie-se

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Isenção de responsabilidade: as informações contidas neste artigo são de natureza geral e não levam em consideração seus objetivos pessoais, situação financeira ou necessidades. Portanto, você deve determinar se a informação é apropriada para sua situação antes de agir sobre ela e, se necessário, buscar o conselho de um profissional financeiro.